沈陽(yáng)出臺(tái)房地產(chǎn)去庫(kù)存政策 大學(xué)生零首付買房政策被叫停

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《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》3月1日發(fā)布。該意見(jiàn)提出對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房給予獎(jiǎng)勵(lì)政策、加大住房公積金貸款支持力度、降低二手住房交易稅費(fèi)、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房居住等22項(xiàng)舉措。其中，支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房的措施最受關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，沈陽(yáng)人口流失情況比較嚴(yán)重，出臺(tái)此類政策，是希望實(shí)現(xiàn)人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化和去庫(kù)存兩個(gè)因素進(jìn)行并軌操作。

　　應(yīng)對(duì)人口流失

　　意見(jiàn)提出，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房給予獎(jiǎng)勵(lì)政策。凡個(gè)人購(gòu)買住房契稅稅率超過(guò)1%的部分，市區(qū)兩級(jí)財(cái)政給予補(bǔ)貼。意見(jiàn)強(qiáng)調(diào)，加大住房公積金貸款支持力度。已取得商品房預(yù)售許可證的，即可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。首次申請(qǐng)公積金貸款最低首付比例降至10%。家庭或個(gè)人可以使用住房公積金同時(shí)貸款購(gòu)買兩套房，第二套房貸款的最低首付比例為20%。實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，前次貸款已還清，再次申請(qǐng)貸款的視為首次申請(qǐng)。最高貸款額度提高為單方50萬(wàn)元、雙方70萬(wàn)元、三方90萬(wàn)元。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)-中證網(wǎng) 作者：李香才

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　意見(jiàn)還提到，降低二手住房交易稅費(fèi)、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房居住等。其中，最受關(guān)注的為支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房。意見(jiàn)提出，對(duì)畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購(gòu)買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月，首付比例實(shí)行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬(wàn)元、雙方80萬(wàn)元。對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購(gòu)買商品房的，給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)政策。同時(shí)，對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示：“沈陽(yáng)出臺(tái)此類政策，實(shí)際上是希望實(shí)現(xiàn)人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化和去庫(kù)存兩個(gè)因素進(jìn)行并軌操作。沈陽(yáng)目前人口流失的情況比較嚴(yán)重，而通過(guò)鼓勵(lì)一些大學(xué)畢業(yè)生積極購(gòu)房，這使得沈陽(yáng)后續(xù)人才流動(dòng)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定，使得后續(xù)在促進(jìn)住房消費(fèi)的同時(shí)，也會(huì)使得人才結(jié)構(gòu)等得到實(shí)質(zhì)性改變�！�

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　嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“此類獎(jiǎng)勵(lì)也使得大學(xué)生后續(xù)的工作等更加穩(wěn)定，從住房需求角度看有積極的一面。另外，也使得后續(xù)整個(gè)住房交易更加活躍，進(jìn)而使得一些郊區(qū)樓盤可以獲得更大的去庫(kù)存效果。”

　　沈陽(yáng)一位長(zhǎng)期關(guān)注地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示：“東北經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不好，關(guān)鍵是人口紅利的缺失。而經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型需要人才積累，沈陽(yáng)推出的政策未來(lái)有望解決畢業(yè)生住房問(wèn)題，從而把人才留住，長(zhǎng)期來(lái)講有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展�！�

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需要提防風(fēng)險(xiǎn)

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者指出這一政策背后的風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)躍進(jìn)表示：“對(duì)于此類零首付的做法，也要提防一些購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。尤其是大學(xué)畢業(yè)生的收入水平不穩(wěn)定，住房需求可能也不穩(wěn)定，盲目放松政策，可能也會(huì)使得市場(chǎng)交易風(fēng)險(xiǎn)增大，各類房貸背后的風(fēng)險(xiǎn)增大，這都是后續(xù)市場(chǎng)需要提防的風(fēng)險(xiǎn)�！�

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中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出：“沈陽(yáng)房地產(chǎn)去化周期處于全國(guó)最高的幾個(gè)城市行列，出臺(tái)刺激政策有必要�！睆纳蜿�(yáng)的市場(chǎng)情況看，零首付蘊(yùn)涵了巨大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。沈陽(yáng)整體經(jīng)濟(jì)趨緩，而剛畢業(yè)的收入穩(wěn)定性差，這種情況下，即使房?jī)r(jià)不跌，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)也是巨大的風(fēng)險(xiǎn)源頭�！�

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不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)指出：“零首付政策的推出，如果各個(gè)環(huán)節(jié)比較慎密，那么風(fēng)險(xiǎn)還是可以控制。此次零首付政策是針對(duì)畢業(yè)大學(xué)生而出臺(tái)，對(duì)于此類購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通過(guò)零首付能夠讓其在工作期間積極購(gòu)房，進(jìn)而穩(wěn)定就業(yè)條件。而對(duì)于大學(xué)生的就業(yè)等環(huán)節(jié)，可以通過(guò)各類包括征信系統(tǒng)等約束其違約，此類群體的零首付政策下可能會(huì)比較理性，減少違約的情況�！�