市場加速回暖 房企在做什么？

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房企在上半年積極展開促銷。

  自今年初以來，國家不斷釋放房地產(chǎn)利好政策。在此影響下，商品房銷售面積和金額均快速增長，呈量價齊升的態(tài)勢。各大房企更是厲兵秣馬，不僅在土地市場廝殺爭奪，整體業(yè)績更是全線飄紅。據(jù)不完全統(tǒng)計，2016年過半就有五家房企銷售金額破千億，而在去年只有萬科一家過千億紅線。多數(shù)房企創(chuàng)下了歷史最好成績，全年千億房企或再次擴容，大中型房企的行業(yè)地位競爭也愈發(fā)激烈。在市場環(huán)境一片叫好的背景下，房企們除了業(yè)績的壓力外，還面臨著轉(zhuǎn)型的考驗。在今年，僅僅半年的時間，就已經(jīng)有不少企業(yè)展現(xiàn)出了全新的一面。

來源：南方日報 作者：蔣勁勁 許蕾 李廣軍

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房企業(yè)績靚麗

  隨著紅成一片的上半年過去，房企們的半年業(yè)績數(shù)據(jù)也頗為靚麗。記者發(fā)現(xiàn)，從數(shù)據(jù)上看，大部分品牌房企均完成了年度目標的近7成，在今年環(huán)境不變的情況下，年度目標要完成并不困難。

  7月3日，萬科公布6月份銷售及近期新增項目情況簡報，宣稱2016年6月份實現(xiàn)銷售面積326.4萬平方米，銷售金額人民幣424.0億元，環(huán)比分別增長22.02%和16.55%。截至6月30日，萬科2016年1月至6月累計實現(xiàn)銷售面積1409.0萬平方米，銷售金額人民幣1900.8億元，創(chuàng)歷史新高，實現(xiàn)全年3000億元目標的63.36%。

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繼萬科之后，7月4日恒大集團發(fā)布2016年6月份未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)，2016年6月份的合約銷售金額約為人民幣313.4億元，合約銷售面積約為419.3萬平方米，合約銷售均價為每平方米人民幣7474元。2016年6月份的合約銷售金額、銷售面積均刷新集團單月銷售紀錄，較2015年同期分別增長26.7%、46.5%，較2016年5月份分別增長44.3%、82.6%。

  同在7月4日，碧桂園控股有限公司董事會公布消息，上半年碧桂園合同銷售額達1250.7億元人民幣，合同銷售建筑面積約1564萬平方米，穩(wěn)居國內(nèi)前三名，同比增長129%。同時，碧桂園控股有限公司及其附屬公司銷售樓款現(xiàn)金回籠超過1051.0億元，鑒于當前發(fā)展勢頭，碧桂園將年度國內(nèi)合同銷售目標從1680億元提至2200億元，上調(diào)幅度高達31%。

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 走多元化的路子

  在6月有兩件事情最引人關注。而這兩件事情都涉及房企“更名”。在一個月內(nèi)，恒大、雅居樂兩大品牌房企都宣布更名。6月16日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告，公司名稱由“恒大地產(chǎn)集團有限公司”變更為“中國恒大集團”，完成了企業(yè)的多元化轉(zhuǎn)變。

  按照恒大方面的解釋，此次更名是因為公司的業(yè)務近年來已變得更為多元化，除了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務外，還積極拓展了金融、互聯(lián)網(wǎng)、醫(yī)療、文化及旅游等產(chǎn)業(yè)。盡管物業(yè)發(fā)展仍然是公司的核心業(yè)務，但董事會認為建議變更公司名稱，將更好地反映公司的多元化業(yè)務戰(zhàn)略及企業(yè)形象。

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 有觀察人士對此認為，新名稱“中國恒大集團”最直觀的含義是，恒大已完成從傳統(tǒng)意義上的地產(chǎn)企業(yè)向多元化產(chǎn)業(yè)集團的轉(zhuǎn)變。新名稱不再單純突出“地產(chǎn)”，反映其將在多個產(chǎn)業(yè)積極發(fā)力。券商機構分析則認為，更名不僅進一步明晰了公司的業(yè)務范圍和定位，給品牌注入更深層次的內(nèi)涵，也有助于增強上市公司投資價值辨識度，利于市值空間的打開�？梢钥吹降氖�，盡管恒大近年來已開展多元化業(yè)務，并已成為綜合性企業(yè)集團，但原上市名稱只突出地產(chǎn)單一行業(yè)領域?qū)傩�，令投資者對恒大的認知有所局限，并未讓恒大的真實價值得到充分體現(xiàn)。

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 而雅居樂也由“雅居樂地產(chǎn)控股有限公司”更改為“雅居樂集團控股有限公司”。對于更名的理由，雅居樂在本次公告中指出，隨著公司進一步發(fā)展及擴大業(yè)務范圍，更名可反映未來策略。此外，新名稱亦可重塑公司的企業(yè)形象及身份。該行為將不會影響股東任何權利或本公司日常業(yè)務營運及其財務狀況。近兩年相當多的房企開始從傳統(tǒng)的住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型為城市運營商，企業(yè)從傳統(tǒng)拿地開發(fā)的發(fā)展邏輯向以金融投資為核心的綜合性運營轉(zhuǎn)型。如萬科、萬達等國內(nèi)房地產(chǎn)巨頭已經(jīng)率先踏出了這一步。早前又不愿具名的本地開發(fā)商負責人向記者指出，雅居樂從“地產(chǎn)公司”更名“集團公司”，當中體現(xiàn)出了雅居樂希望借品牌影響力，進一步謀劃更為多元化的發(fā)展，從而降低經(jīng)營風險。譬如，去年雅居樂在中期業(yè)績報告中曾表示，目前雅居樂每年物業(yè)管理營業(yè)額超過10億元，未來會考慮往分拆的方面發(fā)展。

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大搞跨境電商

  除了傳統(tǒng)的零售巨頭、電商巨頭紛紛在線上搭建跨境電商交易平臺以外，一向嗅覺靈敏的房地產(chǎn)開發(fā)商也在積極布局規(guī)劃，意圖分食跨境電商的“大蛋糕”。

  3月31日，綠地控股集團宣布啟動跨境電商業(yè)務，并與上海市青浦區(qū)政府簽署合作協(xié)議，將在青浦出口加工區(qū)投建綠地青浦跨境貿(mào)易基地�！斑M軍跨境電商業(yè)務，是今年綠地‘大消費’板塊計劃中的重要布子。綠地希望成為上海企業(yè)跨境貿(mào)易領域的先行者�！本G地控股集團董事長、總裁張玉良表示。

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 跨境電商是當下炙手可熱的領域。官方數(shù)據(jù)顯示，2015年中國進出口總額同比下降7%，跨境電商卻逆勢上揚，目前中國主要跨境電商平均年增長率在40%左右，其中跨境零售增長率達40%-50%，2016年中國政府工作報告更明確提出，要擴大跨境電子商務試點。

  目前國內(nèi)跨境電商熱鬧非凡的市場主要有以下幾類企業(yè)構成一臺大戲，包括以洋碼頭、蜜芽寶貝、蜜淘等為代表的獲得巨額融資的創(chuàng)業(yè)型平臺，國內(nèi)老牌互聯(lián)網(wǎng)及電商平臺拓展的跨境業(yè)務如天貓國際、京東全球購和網(wǎng)易考拉海購，具有物流優(yōu)勢的順豐也順勢推出海淘業(yè)務。

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綠地、萬科等國內(nèi)領軍房企也已將觸角延伸到這一領域。在綠地此次正式宣布進軍跨境電商之前，其實已在全國部分省市地區(qū)推出了跨境商品直購體驗店。而其老對手萬科也不甘示弱，于2015年8月發(fā)布了跨境電商全球戰(zhàn)略，并同時公布了首個跨境電商總部基地落戶萬科黃埔倉項目。

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■主要房企上半年業(yè)績一覽

  萬科：半年銷售1900億

  7月3日，萬科公布6月份銷售及近期新增項目情況簡報，宣稱2016年6月份實現(xiàn)銷售面積326.4萬平方米，銷售金額人民幣424.0億元，環(huán)比分別增長22.02%和16.55%。截至6月30日，萬科2016年1月至6月累計實現(xiàn)銷售面積1409.0萬平方米，銷售金額人民幣1900.8億元，創(chuàng)歷史新高，實現(xiàn)全年3000億元目標的63.36%。

  公告顯示，在6月期內(nèi)，萬科在廈門、杭州、蘇州、南昌、煙臺、長春、大連、沈陽、太原、鄭州、西安和貴陽等12個城市增加了15個商住項目，此外還在成都和合肥新增了2個物流項目，總地價超100億元。

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恒大集團：1380億元銷售位居第二

  恒大集團是集地產(chǎn)、金融、互聯(lián)網(wǎng)、文化旅游、健康及農(nóng)牧為一體的企業(yè)集團�？傎Y產(chǎn)7570.4億，員工8萬多人。2015年銷售額2013.4億，繳納稅費超200億。在2016年上半年，恒大的銷售表現(xiàn)依舊最突出，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2016年1月-6月上半年的時間內(nèi)，恒大集團在中國典型房企銷售金額TOP200排名中穩(wěn)居第二。由于周轉(zhuǎn)速度快、執(zhí)行力強，恒大的推盤節(jié)奏最靈活，在市場高熱時能保證充分的可售貨量。再加上“無理由退房”、“全國樓盤8折”等營銷活動推動，恒大在熱點城市表現(xiàn)搶眼，如武漢項目開盤銷售21.6億元、天津項目14.6億元等；在三四線城市如阜陽等亦獲得了15.6億元的單日銷售業(yè)績。

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碧桂園：勁銷1251億 國內(nèi)目標提至2200億

  7月4日，碧桂園控股有限公司（2007.hk）公布，上半年，該公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯(lián)營公司，共實現(xiàn)合同銷售金額約1250.7億元，合同銷售建筑面積約1564萬平方米。同時，碧桂園控股有限公司及其附屬公司銷售樓款現(xiàn)金回籠超過1051.0億元。碧桂園乘勝追擊，將年度國內(nèi)合同銷售目標上調(diào)至2200億元。

  上半年，碧桂園的業(yè)績穩(wěn)居國內(nèi)前三甲，其在廣東的銷售額約347.6億元。據(jù)億翰智庫數(shù)據(jù)，碧桂園僅憑廣東單省的業(yè)績也可以排到全國第13名。而碧桂園最熱銷的國內(nèi)項目要數(shù)深圳周邊的十里銀灘，單盤半年銷售約58.7億元。

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萬達集團：收入1199.3億

  截至2016年6月30日，萬達集團資產(chǎn)7368億元，較2015年底增加12.1%（成本法數(shù)據(jù)）。

  2016年上半年萬達集團收入1199.3億元（萬達百貨為王健林個人公司收入未計入萬達集團），完成年計劃的47.7%；完成上半年計劃的111%，同比增長10.6%。其中集團海外收入176.9億元，占集團收入的14.8%，完成海外收入半年計劃的101.7%，同比增長78.6%。

  萬達商業(yè)上半年整體合同收入643.6億元，完成上半年計劃的106.6%；其中房地產(chǎn)合同收入506.2億，完成上半年計劃的108.3%，同比減少17.3%。租賃收入84.8億元，租金收繳率100%；完成上半年計劃的101.2%，同比增長27%；萬達廣場上半年總客流量11.08億人次，同比增長18.5%。

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到2016年6月30日，萬達集團累計開業(yè)持有物業(yè)面積2929萬平方米，其中萬達商業(yè)累計開業(yè)持有物業(yè)面積2830.8萬平方米，同比增長7.3%。

  綠地集團：銷售額達1140億元

  綠地在今年開年就先聲奪人，持續(xù)聚焦一二線重點城市，已在上海、北京、武漢等重點城市拿下多宗土地。前五個月，綠地以835.0億元的成績屈居第四位。此前綠地公布2016年度目標，計劃合同銷售收入達3200億元，經(jīng)營收入2400億元，利潤總額120億元。如此算來，前五個月綠地的銷售業(yè)績僅完成了今年計劃任務的26%。根據(jù)監(jiān)測顯示，截至6月30日，綠地1-6月銷售額達1140億元，銷售面積915萬平方米，在《2016上半年品牌房企銷售業(yè)績排行榜》上排名第四。

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 奧園：實現(xiàn)全年銷售目標的63%

  中國奧園地產(chǎn)集團股份有限公司宣布，2016年首6個月累計實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣105.3億元，同比增長約73%，完成全年銷售目標的63%。合同銷售面積約128.6萬平方米，同比增長約57%；平均售價每平方米人民幣8184元。

  2016年6月錄得合同銷售金額約人民幣29.7億元，同比增長約63%，創(chuàng)單月銷售歷史新高；合同銷售面積約35.8萬平方米，同比增長約32%。

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 ■房企大事記

  1.萬科重組事件

  2016年3月12日萬科與深圳地鐵集團有限公司簽署合作備忘錄，萬科將在重組中購買深圳地鐵集團下屬公司的全部或部分股權，初步預計交易對價介于400億-600億人民幣之間。6月17日，萬科董事會審議通過對深鐵集團的《發(fā)行股份暨關聯(lián)交易預案》。本次交易如果實現(xiàn)，深圳地鐵集團將持有萬科20.65%的股權，而寶能系的股權將降至19.27%，而華潤則降至 12.1%。這一事件引起了萬科第一和第二大股東的不滿。公司第二大股東華潤出現(xiàn)戲劇化陣營反轉(zhuǎn)，反對萬科資產(chǎn)收購案。

  隨后，作為萬科第一大股東的寶能發(fā)聲明，反對萬科發(fā)行股份購買資產(chǎn)預案。華潤也隨后發(fā)表回應，反對萬科重組預案，同時稱高度關注萬科存在的內(nèi)部人控制等公司治理問題。寶能與華潤聯(lián)手向萬科董事會提出召開臨時股東大會，徹底重組萬科董事會的議案，罷免王石、郁亮在內(nèi)的所有董事的職務。萬科7月1日召開董事會會議，以11票贊成票，全票通過“關于不同意鉅盛華及前海人壽提請召開臨時股東大會的議案”。

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 2.恒大更名“中國恒大集團”

  6月16日，恒大地產(chǎn)（HK.3333）發(fā)布公告，公司名稱由“恒大地產(chǎn)集團有限公司”變更為“中國恒大集團”，該決議已獲股東大會通過。

  恒大在5月17日公告中曾表示，公司的業(yè)務于近年來已變得更為多元化，現(xiàn)時業(yè)務包括地產(chǎn)、金融、互聯(lián)網(wǎng)、文化旅游、健康、農(nóng)牧等。盡管地產(chǎn)仍然為核心主業(yè)，但變更名稱將可更好地反映公司多元化業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略及公司身份。

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資料顯示，恒大各大產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，恒大去年房地產(chǎn)銷售已突破2000億，今年前5月就達1104億，穩(wěn)居龍頭地位。金融、互聯(lián)網(wǎng)等其他產(chǎn)業(yè)亦發(fā)展迅速，已在各自行業(yè)市場中占據(jù)重要地位�？梢哉f，恒大的多個新產(chǎn)業(yè)都能“獨當一面”。除了地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展勢頭迅猛外，恒大目前進入的金融、互聯(lián)網(wǎng)等多元產(chǎn)？業(yè)，也均具有巨大的市場潛力，且產(chǎn)業(yè)間協(xié)同性強，未來發(fā)展前景可期。