市場加速回暖 房企在做什么？

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3.雅居樂更名“雅居樂集團控股有限公司”

  雅居樂地產(chǎn)控股有限公司在5月底發(fā)出公告，稱董事會建議將公司名稱由“雅居樂地產(chǎn)控股有限公司”更改為“雅居樂集團控股有限公司”。本次改名涉及到中文以及英文標(biāo)書上的改變。

  對于更名的理由，雅居樂在本次公告中指出，隨著公司進(jìn)一步發(fā)展及擴大業(yè)務(wù)范圍，更名可反映未來策略。此外，新名稱亦可重塑公司的企業(yè)形象及身份。該行為將不會影響股東任何權(quán)利或本公司日常業(yè)務(wù)營運及其財務(wù)狀況。

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目前，雅居樂旗下的業(yè)務(wù)主要包括事物業(yè)發(fā)展、物業(yè)管理、酒店營運及物業(yè)投資。在中山市場，雅居樂除了涉及傳統(tǒng)住宅、社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)外，學(xué)校、酒店、物業(yè)服務(wù)也是其投資范圍。其中，近兩年雅居樂還與中山一些本地物業(yè)服務(wù)公司開展合作，包括了物業(yè)服務(wù)輸出以及業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

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 4.遠(yuǎn)洋更名重組甩開中散集團

  遠(yuǎn)洋官網(wǎng)于6月8日宣布“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司”正式更名為“遠(yuǎn)洋集團控股有限公司”。同時，近一年的重組接近尾聲，虧損多年的全資子公司中散集團終于從中國遠(yuǎn)洋剝離出去，但中國遠(yuǎn)洋仍需支付近18億元的過渡期虧損，占該標(biāo)的出售價格的26.54%。中國遠(yuǎn)洋6月18日公告稱，公司將承擔(dān)中散集團自2015年10月1日至2016年2月29日重組過渡期間的17.96億元虧損。此前，中散集團100%的股權(quán)以67.68億元估值被中國遠(yuǎn)洋轉(zhuǎn)讓給中遠(yuǎn)集團。

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 5.萬達(dá)商業(yè)香港退市萬達(dá)物業(yè)出售

  5月30日，萬達(dá)商業(yè)（03699.HK）在香港聯(lián)交所發(fā)布公告，宣布其控股股東萬達(dá)集團（聯(lián)合要約人）將全面回購已發(fā)行的萬達(dá)商業(yè)H股，總代價約344.55億港元。待H股要約成為無條件后，萬達(dá)商業(yè)將申請撤回H股于港交所的上市地位。萬達(dá)商業(yè)股票5月30日午后復(fù)牌走低，收盤跌2.45%，報收48.80港元。

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 6月，在萬達(dá)“去地產(chǎn)化”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型之下，王健林選擇將非核心的萬達(dá)物業(yè)管理業(yè)務(wù)剝離出去，引來了萬科、綠城、花樣年、中民等爭相競購。從多個信源獲悉，萬達(dá)最終選擇了花樣年集團，目前只差一紙公告。

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6.中交系地產(chǎn)重組失敗

  5月20日，中房地產(chǎn)發(fā)布重組預(yù)案，公司擬以12.16元/股發(fā)行5.29億股，作價64.34億元收購中交房地產(chǎn)集團有限公司持有的中交地產(chǎn)100%股權(quán)，以及中房集團持有的中住兆嘉20%股權(quán)、中房蘇州30%股權(quán)、中房天津49%股權(quán)、重慶嘉潤30%股權(quán)、重慶嘉匯30%股權(quán)。重組方案落地23天 后，6月13日，中房地產(chǎn)公告稱，因中交地產(chǎn)債權(quán)人反對中交地產(chǎn)提出的《關(guān)于不要求公司提前清償債務(wù)及提供額外擔(dān)保的議案》，上市公司決定重組終止。

  對于投資者而言，此次重組擱淺的后果是6月14日中房地產(chǎn)復(fù)牌跌停，未來資產(chǎn)還有繼續(xù)減值的風(fēng)險。

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7.佳兆業(yè)債務(wù)重組

  境內(nèi)債務(wù)重組方面，截至6月27日，佳兆業(yè)總金額為465億元的境內(nèi)債務(wù)已經(jīng)辦理完相關(guān)手續(xù)，完成重組。其中，中信銀行股份有限公司及中信信托有限責(zé)任公司向佳兆業(yè)提供了約166億元供重組之用。同時，中信等機構(gòu)也表示，將繼續(xù)向佳兆業(yè)提供融資，支持佳兆業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展。經(jīng)重組后，相關(guān)之法院/仲裁/強制執(zhí)行程序已獲或?qū)�獲撤銷。

  今年3月份，佳兆業(yè)集團正式對外啟動招聘計劃，包括文體、商業(yè)、城市更新等多個分公司業(yè)務(wù)恢復(fù)。6月28日，佳兆業(yè)對外透露境內(nèi)外債務(wù)重組完成。而在此之前，佳兆業(yè)在上海又簽約了新舊改項目，推進(jìn)廣州舊改項目，就連曾經(jīng)一度被稱為造成危機的罪魁禍?zhǔn)椎凝垗彅?shù)個舊改項目，已有部分解封進(jìn)入正常銷售狀態(tài)。前5個月，佳兆業(yè)合同銷售額達(dá)到109億，這也意味著這家曾經(jīng)的全國16強房企，正緩慢向其曾經(jīng)的輝煌進(jìn)發(fā)。

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 8.中海并購中信強強聯(lián)手

  2016年，并購仍在繼續(xù)，國企火力依然很猛。上半年，“中海”這號稱中國最會賺錢的房企再度發(fā)力，推進(jìn)并購另一家國企中信旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。根據(jù)最新披露的交易細(xì)節(jié)，這份并購計劃涉及資產(chǎn)估值高達(dá)310億，中信公司及中信泰富旗下絕大部分住宅地產(chǎn)企業(yè)將被納入中海旗下。而中信方面則收下中海價值61.49億元的物業(yè)資產(chǎn)，主要涉及商業(yè)物業(yè)。這場交易，可謂有來有往。曾經(jīng)的利潤王到如今的并購?fù)�，中海地產(chǎn)正在成為國資房地產(chǎn)企業(yè)的龍頭老大，地產(chǎn)巨無霸的誕生也必將加劇房企第一梯隊的競爭。

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 9.保利與中航地產(chǎn)正在籌劃業(yè)務(wù)整合

  7月6日晚間，保利地產(chǎn)與中航地產(chǎn)雙雙發(fā)布公告稱，母公司中國保利集團公司與中國航空工業(yè)集團公司正在籌劃關(guān)于所屬地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)資產(chǎn)的重組整合方案，雙方股票自7月7日起停牌。

  保利地產(chǎn)稱，因保利集團正在與中國航空工業(yè)集團公司探討收購其房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，該事項可能涉及須提交本公司股東大會審議的重大資產(chǎn)收購事項。

  中航地產(chǎn)表示，目前該方案存在較大不確定性。該事項是否構(gòu)成重大資產(chǎn)重組尚未能確定，公司將通過股東單位盡快確定。

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保利地產(chǎn)2015年年報數(shù)據(jù)顯示，公司2015年度實現(xiàn)營業(yè)總收入1235.08億元，同比增長13.25%；歸屬于上市公司股東的凈利潤123.45億元，同比增長1.18%。

  中航地產(chǎn)2015年年報數(shù)據(jù)顯示，公司2015年度實現(xiàn)營收55.19億元，僅完成年度目標(biāo)的82%，同比下降達(dá)11.36%；實現(xiàn)利潤總額6.06億元，凈利潤4.01億 同比下降18.58%。歸屬上市公司股東的凈利潤4.01億元，同比下降達(dá)18.53%。