廣州樓市新政出臺(tái)首周市場未現(xiàn)大幅波動(dòng)

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  新政出臺(tái)后，廣鋼新城某樓盤人氣依然不錯(cuò)。資料圖片

  “廣州公積金首付提高之后，有幾位買家被迫‘撻定’，現(xiàn)在不知道怎么辦好。”記者了解到，從今年9月30日開始，全國已經(jīng)有累計(jì)21城頒布了樓市調(diào)控新政，部分前期房價(jià)上漲過快城市已出現(xiàn)樓市降溫現(xiàn)象，而廣州在“溫柔”的新政下樓市保持穩(wěn)定，僅有個(gè)別買家因首付提高“撻定”。業(yè)內(nèi)人士指出，由于廣州市場供應(yīng)繼續(xù)緊缺、地價(jià)對(duì)樓價(jià)形成支撐，流動(dòng)性也有望保持相對(duì)充裕，在政策保持穩(wěn)定的前提下，廣州樓市四季度有望保持量價(jià)平穩(wěn)。

來源：南方都市報(bào) 作者：林廣 何羽

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部分城市調(diào)控后效果立竿見影

  “每年的9·30，似乎都是樓市的一道坎。去年的9月30日是放松，而今年的9月30日則是收緊。”一位業(yè)內(nèi)人士感嘆。記者了解到，從今年9月30日后的9天內(nèi)，全國已經(jīng)有21城頒布了樓市調(diào)控新政。

  而新政后的市場反應(yīng)來看，此前房價(jià)上漲過快的城市，嚴(yán)厲新政可謂立竿見影。據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)，2016年10月上旬(1-10日)，北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽560套，環(huán)比大幅下跌了68.7%，同比則下降了45.8%�！氨本┑恼�策可謂非常嚴(yán)厲，極大地抑制了過度購房，新房市場、二手房市場自然都顯現(xiàn)出了降溫趨勢。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示。

  同樣的還有房價(jià)高企的深圳，位于南山的山語海作為深圳新政后第一個(gè)開盤的新盤，成交價(jià)約為4.7萬-9萬元/平方米，比預(yù)期低1萬-1.3萬元/平方米左右，成為新政后首個(gè)降價(jià)的樓盤。

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此外還有如蘇州，10月2日該市商品住宅均價(jià)為2.2萬元/平方米左右，然而新政頒布之后的10月6日，均價(jià)降至1.3萬元/平方米左右，4天跌了9000多。不過蘇州市住建局負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，短短4天的數(shù)據(jù)個(gè)體差異太大，并不能以此來衡量蘇州近期的整體房價(jià)。

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廣州新政后市場保持平穩(wěn)

  記者了解到，房價(jià)較高的北京、深圳、上海經(jīng)過3月份及國慶假期兩輪政策加碼后，政策嚴(yán)格程度明顯上升。而作為四大一線城市中房價(jià)較為健康的廣州，10月4日的新政關(guān)于限購及限貸方面基本保持穩(wěn)定，并未大幅加碼，成為一線城市中唯一“房貸結(jié)清后申請(qǐng)二套房貸”能夠提供“最低三成首付”的城市。

  而在公積金貸款方面，10月5日廣州公積金中心發(fā)文要求，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購買首套住房的家庭，首付款比例由20%調(diào)整為30%。擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的，首付款比例由40%上調(diào)至70%。

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中地行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，根據(jù)他們的走訪情況，廣州在頒布樓市新政之后，樓市人氣并未受到重創(chuàng)，多個(gè)項(xiàng)目至節(jié)日尾聲仍然保持一定的到訪量。如荔灣區(qū)廣鋼、海珠區(qū)廣紙、天河區(qū)牛奶廠三大熱門板塊人氣依然不錯(cuò)，均能長時(shí)間保持30人在現(xiàn)場。

  陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，在廣州新政頒布后的一周內(nèi)(10月6日-10月12日)，一手住宅網(wǎng)簽3887套，同比去年同期增長125%，環(huán)比增長31%。

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有買家因首付提高被迫“撻定”

  盡管市場基本穩(wěn)定，但也有購房者的計(jì)劃受到影響。廣州某開發(fā)商透露，由于公積金新政從10月6日開始執(zhí)行，又正好處于國慶長假期間，現(xiàn)在有幾個(gè)已經(jīng)簽約的買家被迫“撻定”。不過大源按揭負(fù)責(zé)人鄭大源認(rèn)為，有買家因?yàn)樾抡�取消交易，有部分可能是覺得新政后導(dǎo)致前景迷茫，擔(dān)心房價(jià)要跌，于是借此理由撻定。

  對(duì)于公積金新政對(duì)市場的影響，鄭大源認(rèn)為確實(shí)有一定影響，但不會(huì)太大�！肮�積金首套房貸首付兩成提至三成，差距并不大。至于公積金二套房房貸從原來的四成升到七成，雖然看似很多，但是有辦法破解的。”他表示，購房者可以先將首套房還清，這樣二套房貸就變?yōu)槿�成首付，還可以申請(qǐng)組合貸款，這樣可貸款額度就大幅提高了。至于還清第一套房占用了資金，也可以將第一套房抵押申請(qǐng)消費(fèi)貸來解決資金問題。

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長假后二手房日均成交500套以上

  而從二手房市場來看，由于使用公積金貸款的人數(shù)并不多，因此市場并未出現(xiàn)太大的變化。相關(guān)網(wǎng)站數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，國慶期間，廣州二手房合共網(wǎng)簽104套，受到房管局系統(tǒng)升級(jí)的影響，部分網(wǎng)簽數(shù)據(jù)延誤到8日體現(xiàn)，致使長假后首日廣州二手房的網(wǎng)簽量達(dá)857套。截至10月10日，廣州本月合共網(wǎng)簽2199套二手住宅，從長假后首日開始，保持日均500套以上的成交速度。

  相關(guān)網(wǎng)站廣州二手房高級(jí)分析師盧佩婷表示，根據(jù)相關(guān)網(wǎng)站廣州二手房電商成交的統(tǒng)計(jì)，9月份公積金購房比例僅12.09%，而商貸購房的比例達(dá)51.31%，因此公積金首付比例調(diào)整對(duì)于廣州整體樓市影響不大，但對(duì)于小部分剛需買家的入市意欲相信會(huì)有一定影響。

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 相關(guān)網(wǎng)站廣州二手房電商商圈經(jīng)理駱永謙介紹，國慶期間看房量比往年仍有五成以上的增長，樓市調(diào)控政策出臺(tái)未影響剛需買家的看房意欲，在二手樓市房源供不應(yīng)求的情況下，一套房五六個(gè)買家看房仍是常態(tài)，業(yè)主也不愿意降價(jià)。

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土地出讓再叫�；�?yàn)槭袌鼋禍?br />
  在不少人看來，此前華大物流地塊和長嶺居地塊高價(jià)地的拍出，讓廣州樓市產(chǎn)生了漲價(jià)的預(yù)期，而政府似乎也有意在土地拍賣上給市場降溫。10月12日，廣州市國土資源和房屋管理局南沙開發(fā)區(qū)分局公告宣布，原定于11月3日公開出讓2016NJY-4、5號(hào)2宗用地的國有土地使用權(quán)，現(xiàn)因故中止掛牌出讓程序。

  對(duì)于該地塊中止出讓的原因，公告中并未指明。不過有業(yè)內(nèi)人士就指出，這兩宗地是今年以來南沙區(qū)首次推出的宅地，起拍樓面價(jià)均超過6000元/平方米，直逼南沙歷史宅地最高歷史樓面價(jià)�！斑@個(gè)時(shí)候叫停賣地，或是給火爆的土地市場降降溫，穩(wěn)定市場預(yù)期。”記者了解到，自從8月份華大物流高地價(jià)拍出后，廣州已經(jīng)累計(jì)中止出讓4宗住宅用地和1宗商業(yè)用地。

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 預(yù)計(jì)廣州第四季度樓市走穩(wěn)

  對(duì)于黃金周之后廣州四季度樓市走向，合富房地產(chǎn)研究院分析認(rèn)為，由于市場供應(yīng)繼續(xù)緊缺、地價(jià)對(duì)樓價(jià)形成支撐，流動(dòng)性也有望保持相對(duì)充裕，這對(duì)未來樓價(jià)形成一定利好。但政策因素將對(duì)樓價(jià)快速上升形成壓力，預(yù)計(jì)四季度廣州樓價(jià)將保持相對(duì)平穩(wěn)。

  中地行研究中心總監(jiān)吳榮超則向記者表示，接下來更重要的是開發(fā)商的營銷策略，目前大部分開發(fā)商的目標(biāo)已從“保量”轉(zhuǎn)向“追價(jià)”，因此多會(huì)采用“小步快跑”的“提價(jià)出貨”策略。加之，全市可售貨量不足，10、11月交易沖高后將慢慢回落，價(jià)格將逐步拉升�！暗�一旦價(jià)格上升過快，則很可能招致調(diào)控措施，尤其有可能信貸收緊�！�

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盧佩婷指出，本次跟廣州相關(guān)的樓市調(diào)控主要體現(xiàn)在佛山，今年不少廣州客涌入佛山買房，導(dǎo)致佛山房價(jià)在這半年明顯走高，因此此次佛山出臺(tái)的限購政策，除了限購套數(shù)也加入了社保繳滿1年的規(guī)定，對(duì)于佛山樓市的降溫作用明顯�！八�預(yù)測，如果未來廣州再出臺(tái)新的調(diào)控政策，可能會(huì)向北、上、深看齊，把社保年限提升至5年。

  數(shù)說

  ●在廣州新政頒布后的一周內(nèi)(10月6日-10月12日)，一手住宅網(wǎng)簽3887套，同比去年同期增長125%，環(huán)比增長31%。

  ●截至10月10日，廣州本月合共網(wǎng)簽2199套二手住宅，從長假后首日開始，保持日均500套以上的成交速度。