新政“藥效”持續(xù)發(fā)威 武漢樓市周成交量降低四成

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 年內連續(xù)三次的限購政策，提高了武漢購房者置業(yè)門檻的同時也讓市場成交量出現明顯分化。

  據武漢房地產市場信息網數據統計，上周（11.21 -11.27）武漢新建商品住房成交4723套，環(huán)比下降40%。

  從區(qū)域來看，排名前三位的是洪山區(qū)、江岸區(qū)，黃陂區(qū)。前段時間熱度頗高的江夏區(qū)在上周變得冷靜，取而代之的是一直庫存不足的洪山區(qū)，該區(qū)新房成交1322套，居各區(qū)之首。

圖片數據來源：武漢房地產市場信息網

來源：新浪樂居

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從上周的市場成交情況來看，主城區(qū)的成交量因供應量增加而出現逆勢上揚，遠城區(qū)的樓盤的開盤去化依然保持良好。

  5盤入市成交分化仍存在  開盤價格漲幅整體趨緩

  據武漢新浪樂居統計，上周武漢有包含中城悅城、長投綠城蘭園、新城璟悅城、紐賓凱漢city國際社區(qū)、花山江南郡在內的5個項目入市，平均去化超過7成。

  雖然上周的開盤項目仍取得較好的去化成績，但具體去化情況仍存在較為明顯的分化態(tài)勢。長投綠城蘭園、紐賓凱漢city國際社區(qū)、新城璟悅城、花山江南郡4個項目去化率超過95%。而位于漢口中心區(qū)的中城悅城項目去化卻略顯平淡，該項目11月24日網上開盤，推出11號樓，83-104平米的帶裝修二至三房，共計推出房源360套。截止到當天晚上網上選房結束，去化五成以上房源，成交均價約23000元/平米。

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從價格上來看，本周開盤的幾個項目價格較前期開盤價格并未出現大幅上漲。新城璟悅城8月開盤價格為10500元/平，此次開盤均價11000元/平，價格上漲不過5%。紐賓凱漢city國際社區(qū)7月毛坯產品開盤價格近11000元/平，此次開盤均價12000元/平,價格上漲也不超過10%。

  除此之外，上周末融創(chuàng)公園壹號•瀾岸項目進行了開盤前的認籌工作，據相關人士透露，本周一項目開盤推出1355套房源，截至到中午12點，以上房源全部售完。

圖為融創(chuàng)公園壹號•瀾岸項目開盤現場

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對此，房價點評網相關分析師表示，從上周的整體開盤情況來看，不限購區(qū)域項目成交持續(xù)增加，限購區(qū)域雖然在新政之后失去部分客戶，但是很多項目之前蓄客量遠超房源數目，因此目前依然有足夠的客戶進行購買。

  周成交數據下降超40%   業(yè)內表示明年上半年中將成武漢最佳購房季

  據武漢房產信息網數據顯示，新政后第二周（11.21 -11.27）武漢新建商品住房成交4726套，相較于前一周的7913套，環(huán)比下降40%。從片區(qū)成交來看，洪山區(qū)、江岸區(qū)等主城區(qū)新房成交在限購之后出現了成交上揚。

  對此，浦江中國市場分析師郭銳表示，周度的成交數量受開發(fā)商推盤量影響較大，并不能代表實際的購房需求量。雖然上周的成交較前一周有明顯下降，但從歷史數據上看，周度5000套成交量已屬于高位，從房產新開工量和土地供應來看，武漢依舊將在未來保持全國各大城市中最大的房地產市場容量的地位。換言之，目前武漢的購房需求量依然巨大，只不過需要更多與之真正匹配的產品來吸引。

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據新浪樂居統計，截止到11月20日，武漢市已有18個樓盤進行了開盤加推，除開以上樓盤，目前已拿預售證的有恒大嘉園、萬達中央文化區(qū)、地鐵時代常青城等熱門項目，預計這些項目都將在本月底完成開盤。

  “武漢最近半年將迎來超400萬方的優(yōu)質項目入市，或將對沖很大一部分限購等收緊政策帶來的影響�！惫�銳認為，直到明年上半年中，將成為武漢購房的最佳入手時期。