促"合理"房?jī)r(jià)房企"咬牙打折" 識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰

lucas-

人們對(duì)房?jī)r(jià)能不能降、何時(shí)降、能降多少極其關(guān)心，原因很簡(jiǎn)單：收入不高，房?jī)r(jià)卻奇高。一項(xiàng)調(diào)查顯示，上海一個(gè)中等收入家庭買一套100平方米的房子需要奮斗30年，廣州、北京約需28年。在今年“全國(guó)兩會(huì)”記者會(huì)上，溫總理就說(shuō)“房?jī)r(jià)遠(yuǎn)未回到合理價(jià)位”。
“1月、2月樓市低迷，3月份微有好轉(zhuǎn)，4月、5月將繼續(xù)好轉(zhuǎn)�！焙愦蟮禺a(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印在28日舉行的2011年恒大地產(chǎn)業(yè)績(jī)公布發(fā)布會(huì)上分析說(shuō)�！叭绻麤](méi)達(dá)到銷售額，咬著牙打點(diǎn)折就出來(lái)了�！�
現(xiàn)在人們對(duì)房?jī)r(jià)能不能降、何時(shí)降、能降多少極其關(guān)心，原因很簡(jiǎn)單：收入不高，房?jī)r(jià)卻奇高。一項(xiàng)調(diào)查顯示，上海一個(gè)中等收入家庭買一套100平方米的房子需要奮斗30年，廣州、北京約需28年。在今年“全國(guó)兩會(huì)”記者會(huì)上，溫總理就說(shuō)“房?jī)r(jià)遠(yuǎn)未回到合理價(jià)位”。
而為何消費(fèi)者購(gòu)房愿望強(qiáng)烈卻不行動(dòng)？癥結(jié)就在房?jī)r(jià)上。有房企稱已沒(méi)降價(jià)的空間，也有房企說(shuō)沒(méi)降價(jià)的必要。真是這樣嗎？
首先說(shuō)降價(jià)的空間。2008年起，房?jī)r(jià)爆發(fā)性增長(zhǎng)。那么，是否應(yīng)通過(guò)調(diào)控，使房?jī)r(jià)回歸到2008年前的水平？當(dāng)然，降價(jià)也不能僅指望房企，還需政府減免各種稅費(fèi)，如契稅、印花稅等等。而且，降價(jià)還有其他好處：擴(kuò)大市場(chǎng)占有率和品牌知名度。
其次說(shuō)降價(jià)的必要。在調(diào)控的大背景下，房企陷入“滯銷”的窘境：48家A股上市的房企存貨可賣四年半。這種情況下，房企實(shí)在沒(méi)有理由硬扛著不降價(jià)。在不降質(zhì)的前提下，“降價(jià)增量”才是明智之舉。
期待不單恒大打折售樓，其他房企也走“民生地產(chǎn)”路線，下決心降價(jià)并一步到位。這于國(guó)、于民、于企是多贏，否則將是俱敗

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