濟(jì)南：房屋實(shí)測(cè)面積誤差超過(guò)3% 據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款

北京小戲迷

過(guò)去開發(fā)商合同上的面積不大“靠譜”，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)的來(lái)源有N多版本。如今，合同約定面積都由房管部門預(yù)測(cè)繪，靠譜多了。

　　昨天，濟(jì)南市房管局的工作人員在洪樓廣場(chǎng)舉行了一次服務(wù)咨詢會(huì)。在現(xiàn)場(chǎng)，有不少居民委托濟(jì)南市房產(chǎn)測(cè)繪研究院對(duì)其房屋進(jìn)行測(cè)量�！拔铱偢杏X我家房子的實(shí)際面積與購(gòu)房合同上的面積存在出入，但開發(fā)商就是不承認(rèn)，所以我希望房產(chǎn)測(cè)繪部門能給我家實(shí)際測(cè)量一下�！本用駝⑴�士的說(shuō)法代表了不少居民的心聲。

　　2006年前

　　合同面積源于多個(gè)版本  

　　“購(gòu)買商品房，在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不一樣，這在2006年之前不時(shí)會(huì)遇到，因?yàn)檫@個(gè)合同面積，有的是開發(fā)單位自己計(jì)算的預(yù)售面積，有的是設(shè)計(jì)單位計(jì)算的面積，還有的是施工單位計(jì)算的面積，也有測(cè)繪部門計(jì)算的面積。但在交房辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，所采用的面積必須由房產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)提供，這兩者由于專業(yè)的關(guān)系，在計(jì)算的方式、執(zhí)行的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)上不同，導(dǎo)致結(jié)果相差很大，商品房購(gòu)買者會(huì)感到受了開發(fā)商的欺詐，因此，上訴法院的情況很多，同時(shí)也給房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，造成了很大的障礙。”濟(jì)南市房產(chǎn)測(cè)繪院的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　2006年后

　　合同面積源于預(yù)測(cè)繪

　　為此，2006年，濟(jì)南市建委和濟(jì)南房管局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商品房網(wǎng)上預(yù)售管理的通知》，新建商品房預(yù)售必須進(jìn)行預(yù)測(cè)繪。“預(yù)測(cè)繪是指依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)的資料按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》來(lái)計(jì)算房屋建筑面積，預(yù)測(cè)繪所有的數(shù)據(jù)全部從設(shè)計(jì)圖紙上直接采集，預(yù)測(cè)面積即作為合同約定面積�！鄙鲜鲐�(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　但預(yù)測(cè)繪還只是個(gè)“約束紅線”而已，真正看房屋的面積有沒有縮水，還是得看房屋實(shí)測(cè)，而實(shí)測(cè)就是最終辦理產(chǎn)權(quán)登記面積時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)�！皩�(shí)測(cè)是指房屋竣工后，房產(chǎn)測(cè)繪部門依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地丈量、核實(shí)樓房的分戶情況、尺寸、共有建筑部位的使用情況等，計(jì)算房屋的建筑面積。如果房屋已進(jìn)行過(guò)預(yù)測(cè)繪，實(shí)際施工時(shí)又嚴(yán)格的按照設(shè)計(jì)圖紙的要求進(jìn)行，沒有施工變更，且共有建筑部位的實(shí)際使用情況經(jīng)核實(shí)后沒有發(fā)生變化，則實(shí)測(cè)后的面積應(yīng)與預(yù)測(cè)面積相一致�！狈慨a(chǎn)測(cè)繪院的工作人員說(shuō)。

　　誤差若低于3%

　　據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款

　　如果最后實(shí)測(cè)結(jié)果與預(yù)測(cè)繪的存在出入，該怎么辦？記者了解到，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買房人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，3%以內(nèi)的誤差面積，由買房人掏錢補(bǔ)齊，超過(guò)3%的部分，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，誤差小于3%的，開發(fā)商退錢，誤差超過(guò)3%的，超出部分要雙倍退錢。

　　“早在十幾年前，濟(jì)南市房管局就已經(jīng)對(duì)每一間商品房在竣工后進(jìn)行實(shí)測(cè)，房產(chǎn)證的登記面積就是實(shí)測(cè)的結(jié)果�！睗�(jì)南市房產(chǎn)測(cè)繪院的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　■現(xiàn)場(chǎng)特寫

　　老人要把房子過(guò)戶給孫子

　　走繼承吧？稅額還挺高

　　走贈(zèng)與吧？公證費(fèi)不少

　　干脆！走買賣手續(xù)！

　　昨日上午，濟(jì)南市房管局系統(tǒng)“五服務(wù)”進(jìn)社區(qū)活動(dòng)走進(jìn)洪樓廣場(chǎng)，恰巧一位家住東舍坊街的孫大娘專程趕到現(xiàn)場(chǎng)，原來(lái)她的房屋要過(guò)戶給自己孫子，昨天是過(guò)來(lái)委托濟(jì)南市測(cè)繪研究院的工作人員上門測(cè)繪自己房屋面積的。

　　孫大娘今年73歲了，家住東舍坊街1號(hào)樓3單元，據(jù)她介紹這房子是山東省無(wú)線電廠的宿舍，建于上世紀(jì)70年代，是三四十年的老房子了。孫大娘的大兒子放棄了這座房子的繼承權(quán)，于是她便想著把這套房子直接留給小兒子家的孫子。結(jié)果到房管局一打聽，得知房屋過(guò)戶若走繼承手續(xù)，也要等老太太“百年”以后，而且稅還挺高。若走贈(zèng)與手續(xù)吧，公證費(fèi)也不少。自己核算了下成本，孫大娘決定走買賣手續(xù)過(guò)戶給孫子。

明明婉咿

買房真是難啊，人民好痛苦

海蛋哥哥

還是看到了一點(diǎn)希望的