濟南：房屋實測面積誤差超過3% 據(jù)實結(jié)算房價款

北京小戲迷

過去開發(fā)商合同上的面積不大“靠譜”，因為這個數(shù)的來源有N多版本。如今，合同約定面積都由房管部門預測繪，靠譜多了。

　　昨天，濟南市房管局的工作人員在洪樓廣場舉行了一次服務(wù)咨詢會。在現(xiàn)場，有不少居民委托濟南市房產(chǎn)測繪研究院對其房屋進行測量�！拔铱偢杏X我家房子的實際面積與購房合同上的面積存在出入，但開發(fā)商就是不承認，所以我希望房產(chǎn)測繪部門能給我家實際測量一下。”居民劉女士的說法代表了不少居民的心聲。

　　2006年前

　　合同面積源于多個版本  

　　“購買商品房，在交房時發(fā)現(xiàn)實測面積與合同約定面積不一樣，這在2006年之前不時會遇到，因為這個合同面積，有的是開發(fā)單位自己計算的預售面積，有的是設(shè)計單位計算的面積，還有的是施工單位計算的面積，也有測繪部門計算的面積。但在交房辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時，所采用的面積必須由房產(chǎn)測繪部門實測提供，這兩者由于專業(yè)的關(guān)系，在計算的方式、執(zhí)行的技術(shù)標準上不同，導致結(jié)果相差很大，商品房購買者會感到受了開發(fā)商的欺詐，因此，上訴法院的情況很多，同時也給房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，造成了很大的障礙�！睗�南市房產(chǎn)測繪院的相關(guān)負責人說。

　　2006年后

　　合同面積源于預測繪

　　為此，2006年，濟南市建委和濟南房管局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強商品房網(wǎng)上預售管理的通知》，新建商品房預售必須進行預測繪�！邦A測繪是指依據(jù)設(shè)計圖紙和相關(guān)的資料按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》來計算房屋建筑面積，預測繪所有的數(shù)據(jù)全部從設(shè)計圖紙上直接采集，預測面積即作為合同約定面積�！鄙鲜鲐撠熑苏f。

　　但預測繪還只是個“約束紅線”而已，真正看房屋的面積有沒有縮水，還是得看房屋實測，而實測就是最終辦理產(chǎn)權(quán)登記面積時的標準�！皩崪y是指房屋竣工后，房產(chǎn)測繪部門依據(jù)設(shè)計圖紙對房屋的現(xiàn)狀進行實地丈量、核實樓房的分戶情況、尺寸、共有建筑部位的使用情況等，計算房屋的建筑面積。如果房屋已進行過預測繪，實際施工時又嚴格的按照設(shè)計圖紙的要求進行，沒有施工變更，且共有建筑部位的實際使用情況經(jīng)核實后沒有發(fā)生變化，則實測后的面積應與預測面積相一致�！狈慨a(chǎn)測繪院的工作人員說。

　　誤差若低于3%

　　據(jù)實結(jié)算房價款

　　如果最后實測結(jié)果與預測繪的存在出入，該怎么辦？記者了解到，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買房人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，3%以內(nèi)的誤差面積，由買房人掏錢補齊，超過3%的部分，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，誤差小于3%的，開發(fā)商退錢，誤差超過3%的，超出部分要雙倍退錢。

　　“早在十幾年前，濟南市房管局就已經(jīng)對每一間商品房在竣工后進行實測，房產(chǎn)證的登記面積就是實測的結(jié)果。”濟南市房產(chǎn)測繪院的相關(guān)負責人說。

　　■現(xiàn)場特寫

　　老人要把房子過戶給孫子

　　走繼承吧？稅額還挺高

　　走贈與吧？公證費不少

　　干脆！走買賣手續(xù)！

　　昨日上午，濟南市房管局系統(tǒng)“五服務(wù)”進社區(qū)活動走進洪樓廣場，恰巧一位家住東舍坊街的孫大娘專程趕到現(xiàn)場，原來她的房屋要過戶給自己孫子，昨天是過來委托濟南市測繪研究院的工作人員上門測繪自己房屋面積的。

　　孫大娘今年73歲了，家住東舍坊街1號樓3單元，據(jù)她介紹這房子是山東省無線電廠的宿舍，建于上世紀70年代，是三四十年的老房子了。孫大娘的大兒子放棄了這座房子的繼承權(quán)，于是她便想著把這套房子直接留給小兒子家的孫子。結(jié)果到房管局一打聽，得知房屋過戶若走繼承手續(xù)，也要等老太太“百年”以后，而且稅還挺高。若走贈與手續(xù)吧，公證費也不少。自己核算了下成本，孫大娘決定走買賣手續(xù)過戶給孫子。

明明婉咿

買房真是難啊，人民好痛苦

海蛋哥哥

還是看到了一點希望的